Acabados Monocapa, estuco a la cal y revestimientos
El acabado es lo único que se ve. Y también lo que protege.
La última capa decide dos cosas a la vez: el aspecto del edificio durante los próximos quince años y su capacidad de resistir el agua sin dejar de respirar. Elegirla solo por color, o solo por precio, es lo que hace que una fachada envejezca mal.
- TranspirableLa fachada tiene que dejar salir el vapor
- 4 sistemasSegún soporte, exposición y estética
- MuestraEjecutada en obra y aprobada antes de seguir
01 Qué decide un acabado
Impermeable al agua, permeable al vapor.
Esa frase resume casi todo. Un acabado de fachada tiene que impedir que entre el agua de lluvia y, a la vez, dejar salir el vapor que se genera dentro de las viviendas y el que queda retenido en el muro.
Cuando se elige un producto muy cerrado —una pintura plástica barata, por ejemplo— pasa lo contrario de lo que se busca: el agua que ya está dentro no encuentra salida, se acumula bajo la capa nueva y termina levantándola en ampollas. Es el motivo más común de que una fachada recién pintada se vea mal a los dos inviernos.
La segunda decisión es la textura. Un raspado grueso disimula irregularidades del soporte pero retiene más suciedad; uno fino exige un soporte más plano y se ensucia menos. Y en ambiente marino o cerca de tráfico denso, esa elección se nota a los pocos años.
02 Los sistemas
Cuatro caminos, y no son intercambiables.
La elección depende del soporte que haya debajo, de la exposición del edificio y de si hay condicionantes estéticos o patrimoniales.
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Mortero
Monocapa
Revestimiento continuo que hace de acabado e impermeabilización en una sola aplicación. Raspado, proyectado o fratasado. Es la solución más habitual en rehabilitación por relación entre durabilidad y coste.
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Cal
Estuco a la cal
Oficio tradicional, muy transpirable y el acabado adecuado en cascos antiguos y edificios con protección. Se aplica en varias capas y admite acabados lisos, planchados o esgrafiados.
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Elástico
Revestimiento flexible
Con capacidad de puentear fisuras finas y acompañar pequeños movimientos del soporte. Indicado cuando hay fisuración estabilizada que no conviene que reaparezca.
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Pintura
Siloxánica y al silicato
Cuando el soporte está sano y solo hay que renovar color y protección. Repelen el agua manteniendo la transpirabilidad, al contrario que una plástica convencional.
03 El precio
Lo que hay debajo pesa más que lo que se pone encima.
Entre un acabado y otro hay diferencia de material, sí. Pero en una fachada con años, la preparación del soporte suele costar más que el propio revestimiento.
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Factor 01
El estado del soporte
Lo que más varíaRepicar zonas huecas, sanear, regularizar y, si hace falta, reparar antes. Todo eso es obra previa e independiente del acabado que se elija después.
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Factor 02
El sistema elegido
Material y mano de obraUn estuco a la cal es un trabajo artesanal por capas y no se puede comparar con una pintura siloxánica en rendimiento por jornada. La diferencia está sobre todo en horas, no en producto.
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Factor 03
La geometría
EncuentrosMolduras, cornisas, tribunas y huecos con mochetas se resuelven a mano. Una fachada plana rinde el triple por jornada que una con relieve.
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Factor 04
El color
PigmentaciónLos tonos muy saturados y algunos pigmentos encarecen el material y a veces exigen una mano más para cubrir de forma uniforme.
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Factor 05
El andamio
Medios auxiliaresSuperficie, altura, días de permanencia y licencia de ocupación de vía pública si la fachada da a calle.
04 Cuándo no
Tres situaciones en las que un acabado nuevo es tirar el dinero.
Son las que detectamos en la visita y por las que a veces recomendamos gastar en otra cosa antes.
Con patología activa debajo
Si hay una grieta viva, una filtración sin resolver o armaduras oxidadas, el acabado nuevo durará lo que tarde el problema en reaparecer. Primero se repara. Ver reparación de patologías.
Sobre un soporte que no agarra
Revestimientos antiguos disgregados o mal adheridos no sirven de base. Si suenan huecos al golpear, hay que retirarlos, y esa es una partida que conviene saber antes de comparar presupuestos.
Cuando el color no lo elige usted
En cascos antiguos y entornos protegidos, la carta de colores y el tipo de acabado pueden estar regulados por el ayuntamiento. Conviene comprobarlo antes de llevar una propuesta a la junta.
01
¿Cuánto dura un acabado de fachada?
Depende mucho más del soporte y de la exposición que del producto. El mismo revestimiento aguanta de forma muy distinta en una fachada norte de interior de manzana que en primera línea de costa.
Lo que sí determina la duración es que el soporte estuviera sano al aplicarlo. Un buen acabado sobre una base mala dura poco; uno normal sobre una base bien preparada dura mucho.
02
¿Se puede elegir cualquier color?
Casi siempre, con dos límites. El primero es normativo: en cascos antiguos y entornos protegidos el ayuntamiento puede tener carta de colores.
El segundo es técnico: algunos tonos muy saturados encarecen el material o exigen una mano más. En cualquier caso el color se aprueba con muestra ejecutada en la propia fachada, nunca sobre una carta impresa: la misma referencia cambia por completo según la luz y la textura.
03
¿Monocapa o pintura?
No compiten: resuelven cosas distintas. La monocapa es un revestimiento de mortero con espesor, que aporta protección e impermeabilización propias y regulariza el soporte.
La pintura es una capa fina que renueva color y protección superficial, y solo tiene sentido cuando el soporte ya está sano y regular. Si hay que corregir el paño, la pintura no es la herramienta.
04
¿Por qué el estuco a la cal cuesta más?
Porque es mano de obra, no material. Se aplica por capas, con tiempos de espera entre ellas, y el resultado depende del oficio de quien lo ejecuta: no hay forma de acelerarlo con maquinaria.
A cambio da una transpirabilidad muy alta, envejece bien y es el acabado adecuado —a veces el único admitido— en edificios con protección patrimonial.
05
¿Se puede pintar solo una parte de la fachada?
Se puede, pero se nota. Un paño nuevo junto a otro con años de exposición no coincide en tono aunque la referencia de color sea exactamente la misma, porque el envejecido ha perdido saturación.
Cuando hay que reparar una zona concreta, lo habitual es dar acabado al paño completo hasta un encuentro natural —una esquina, una junta, un cambio de plano— para que el corte no se vea.
¿Está decidiendo el acabado de su fachada?
Vamos, comprobamos el estado del soporte y le proponemos el sistema que le conviene, no el que más nos conviene. El color se aprueba con muestra ejecutada en su propia fachada antes de seguir.