ITE Inspecció Tècnica de l'Edifici
ITE de fachada: qué es, cuándo toca y quién la subsana.
La Inspecció Tècnica de l'Edifici es obligatoria en Cataluña para todo edificio plurifamiliar de viviendas al cumplir 45 años. Si el informe detecta deficiencias en la fachada, alguien tiene que repararlas y documentarlo. Eso es exactamente lo que hacemos: diagnóstico con catas, ejecución y la documentación que la comunidad necesita para levantar la desfavorable.
- 45 añosAntigüedad a la que pasa a ser obligatoria
- 10 añosVigencia del certificado de aptitud
- Decret 67/2015Norma que la regula en Cataluña
01 Qué es
Una revisión obligatoria del estado del edificio.
La IITE es una inspección visual que realiza un técnico competente sobre los elementos comunes del edificio: estructura, fachadas, cubiertas, patios, instalaciones y condiciones de accesibilidad. De su informe sale el certificado de aptitud que emite la administración.
La regula el Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya, y afecta a todos los edificios plurifamiliares de viviendas. No es un trámite opcional ni depende de que haya problemas visibles.
La fachada es, junto con la cubierta, donde más deficiencias se detectan: grietas, desprendimientos de revestimiento, armaduras vistas en balcones y humedades. Son también las que más preocupan al técnico, porque afectan a la seguridad de quien pasa por debajo.
02 Cuándo toca
A los 45 años. Sin esperar a que llegue ninguna carta.
Este es el punto que más confusión genera en las juntas de propietarios, y el que más disgustos da cuando se malinterpreta.
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Punto 01
La obligación nace sola
Al cumplir 45 añosSe cuenta desde la fecha de construcción del edificio. En cuanto se alcanza esa antigüedad, la comunidad ya está obligada a haber pasado la inspección. No hace falta que la Agència de l'Habitatge ni el ayuntamiento avisen: esperar la notificación es el error más habitual, y no exime de responsabilidad.
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Punto 02
Se renueva cada 10 años
Vigencia del certificadoEl certificado de aptitud tiene una vigencia de diez años. Cumplido el plazo hay que volver a inspeccionar el edificio y renovarlo, con independencia de que el estado sea bueno.
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Punto 03
Cuanto antes, mejor
Evita sancionesNo pasarla en plazo puede acarrear sanciones del ayuntamiento y bloquea el acceso a las líneas de ayuda a la rehabilitación, que suelen exigir la ITE en vigor como requisito. Adelantarse también permite planificar la derrama con calma en lugar de a contrarreloj.
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Punto 04
La inspección no la hacemos nosotros
IndependenciaLa IITE la firma un técnico competente independiente —arquitecto o arquitecto técnico—. Nosotros no la emitimos: intervenimos después, reparando lo que el informe detecta en fachada. Si la comunidad aún no tiene técnico, podemos indicar por dónde empezar.
03 Si sale desfavorable
No es una multa. Es una lista de tareas con plazo.
El informe clasifica cada deficiencia por gravedad, y de esa clasificación dependen los plazos de subsanación y las medidas urgentes que haya que adoptar mientras tanto.
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Nivel 1
Leves
Deterioros menores que no comprometen la seguridad. Conviene corregirlos para que no vayan a más, pero no obligan a actuar de inmediato.
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Nivel 2
Importantes
Afectan a la habitabilidad o anticipan un daño mayor: humedades persistentes, revestimiento fisurado, juntas abiertas.
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Nivel 3
Graves
Suponen un riesgo real para personas o bienes. Exigen intervención en plazo y, con frecuencia, medidas cautelares previas.
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Nivel 4
Muy graves
Riesgo inminente. Obligan a actuar de forma inmediata: apeos, redes, cierre de balcones o retirada urgente de elementos con peligro de desprendimiento.
Los plazos concretos los fija el informe técnico y la administración en cada caso
04 Qué hacemos nosotros
De la deficiencia detectada al certificado limpio.
Cogemos el informe de la ITE, vamos a la finca y comprobamos sobre el terreno el alcance real de cada deficiencia de fachada. A partir de ahí, la comunidad tiene un plan y un precio cerrado.
- Lectura del informe y catas. Verificamos la deficiencia sobre la fachada real, porque la inspección es visual y el alcance suele ser mayor de lo que se ve.
- Informe de patologías y presupuesto por partidas. En el formato que un administrador de fincas necesita para llevarlo a junta.
- Ejecución con jefe de obra asignado. Saneado, pasivado de armaduras, reconstrucción, sellado de grietas e impermeabilización, según el caso.
- Documentación de la subsanación. Reportaje fotográfico del antes y el después, fichas de los materiales empleados y certificado de la obra ejecutada.
- Garantía escrita. El mismo documento firmado que entregamos en cualquier otra obra, con revisión a los 12 meses.
01
¿Cuándo le toca la ITE a mi edificio?
Al cumplir 45 años de antigüedad, y la obligación nace sola: no hay que esperar a que llegue ninguna notificación del ayuntamiento ni de la Generalitat.
La fecha de referencia es la de finalización de la construcción, que aparece en la escritura o en el catastro. Si el edificio ya los ha cumplido y no tiene ITE, la obligación está vencida desde entonces.
02
¿Ustedes hacen la ITE?
No, y conviene tenerlo claro. La inspección la hace y la firma un técnico competente —arquitecto o arquitecto técnico— que redacta el informe y lo presenta. Nosotros somos la empresa de obra.
Lo que hacemos es lo que viene después: ejecutar las reparaciones de fachada que el informe señale y entregar la documentación de lo ejecutado para que el técnico pueda certificar que la deficiencia está subsanada. Son dos papeles distintos, y que no sea la misma empresa juega a favor de la comunidad.
03
Me ha salido la ITE desfavorable. ¿Y ahora qué?
Un resultado desfavorable no es una multa: es una lista de deficiencias con obligación de repararlas. El informe las clasifica por gravedad y de esa clasificación depende la urgencia.
El camino es siempre el mismo: se reparan las deficiencias, se documenta lo ejecutado y el técnico comprueba y certifica la subsanación, con lo que la calificación puede levantarse. Los plazos concretos los fija el informe y la administración caso por caso, así que desconfíe de quien le dé una fecha sin haberlo leído.
04
¿Qué deficiencias de fachada suelen aparecer en la ITE?
Las cuatro de siempre: grietas con recorrido, humedades y manchas de escorrentía, desprendimientos de revestimiento, y armaduras vistas en cantos de balcón y voladizos.
Las de balcón son las que más se repiten y las que más preocupan al técnico, porque son las que pueden acabar cayendo a la calle. Son también las que suelen subir de categoría el informe entero.
05
¿Cuánto vale subsanar las deficiencias de la ITE?
Depende por completo de lo que diga el informe: no es lo mismo sellar unas fisuras que reparar sesenta cantos de balcón con la armadura oxidada. Cualquiera que le dé una cifra por teléfono, sin leer la ITE y sin ver la fachada, se la está inventando.
Lo que sí le podemos garantizar es la forma: presupuesto cerrado y desglosado por partidas, con superficie, sistema y unidades, para que la junta vea en qué se va cada euro y pueda compararlo con otro presupuesto de igual a igual.
06
¿Se puede aprovechar la obra de la ITE para aislar la fachada?
Es el momento de planteárselo, sí. El andamio es una de las partidas caras de cualquier obra de fachada, y si ya está montado para subsanar la ITE, montarlo dos veces no tiene sentido.
Reparar primero y aislar después, en la misma intervención, deja la fachada estanca y con el aislamiento por fuera sin duplicar medios auxiliares. No siempre compensa —depende del estado del soporte y de lo que decida la comunidad—, pero es una conversación que merece tenerse antes de firmar.
¿Tiene el informe de la ITE encima de la mesa?
Envíenoslo o enséñenoslo en la visita. Le decimos qué deficiencias de fachada hay que subsanar, cómo se hace y cuánto cuesta, con presupuesto cerrado por partidas. La visita es gratuita y sin compromiso.