Catas antes de dar precio, presupuesto por partidas y garantía firmada en la entrega.
Nosotros
Fachadas Lliçà es una empresa de rehabilitación, reforma y revestimiento de fachadas. Trabajamos el ciclo completo —diagnóstico, proyecto, ejecución y garantía— para comunidades de vecinos, administradores de fincas, propietarios de vivienda unifamiliar, promotoras y constructoras.
No competimos por precio. Competimos por el acabado que se ve a los diez años y por responder cuando hay que responder.
Antes de dar un número hacemos catas y leemos la patología real. Después, un jefe de obra asignado y un presupuesto cerrado por partidas.
Una fachada mal rehabilitada no se ve el primer año: se ve al tercero, cuando vuelven las fisuras y las manchas. Nuestra propuesta se sostiene sobre lo que se puede comprobar —garantía documentada, calidad de acabado y obra ejecutada, mucha.
No decimos "garantizamos la obra". Entregamos un documento en el que consta qué cubre, durante cuánto tiempo y qué hacemos si algo falla. Se firma en la entrega y se adjunta al acta de recepción.
Muestra ejecutada en obra y aprobada antes de continuar. Control de planimetría, juntas, goterones y encuentros. Se repasa hasta que está bien.
Dos décadas con el mismo oficio en el mismo territorio. Volvemos a pasar por delante de fachadas que hicimos hace quince años, y eso enseña qué falla, cuándo falla y por qué.
Jefe de obra asignado con nombre y teléfono directo desde la visita técnica. Sin cadenas de subcontratación en la ejecución.
Medición real, sistema, marca de material y plazo. Sin partidas abiertas. Cualquier variación se aprueba por escrito antes de ejecutarse.
Andamio señalizado, accesos protegidos, limpieza diaria y reporte semanal a la presidencia o al administrador. La finca sigue viviéndose.
Servicios
Servicio integral con equipo propio: no repartimos la obra entre gremios que luego se señalan entre sí. Se diagnostica, se repara la estructura, se aísla y se acaba. Un contrato, un responsable, una garantía.
El servicio completo
Los tres trabajos de abajo, encadenados y bajo un solo contrato: se abre la fachada con catas para ver qué hay debajo, se sanea lo que ha perdido agarre, se repara lo que estaba fallando y se acaba. El aislamiento entra si toca y compensa; no siempre toca.
Rehabilitación energética
Sistema completo sobre la fachada existente: mortero adhesivo, panel aislante, fijación mecánica, capa base armada con malla y acabado final. Se eliminan los puentes térmicos de forjados y pilares sin tocar la superficie útil interior de las viviendas y sin realojar a nadie.
Reparación estructural
Intervenimos sobre la causa, no sobre el síntoma. Diagnóstico previo, saneado de las zonas degradadas, pasivado de armaduras, reconstrucción volumétrica con morteros de reparación e impermeabilización de los puntos críticos por donde entra el agua.
Acabados y revestimientos
El acabado es lo único que se ve, pero también es lo que protege el sistema. Trabajamos monocapa, estuco a la cal, revestimientos elásticos y aplacados con control de planimetría, juntas y encuentros, y con muestra de color ejecutada en obra y aprobada antes de continuar.
Obras
Cada obra exige precisión, experiencia y una ejecución impecable. Aquí puede conocer algunos de los proyectos que hemos llevado a cabo para comunidades de propietarios, particulares, administradores, promotoras y constructoras.
Proceso
Cinco fases, todas documentadas. Sabrá en cada momento qué se está haciendo, quién lo hace y qué queda por delante.
Inspección de la fachada, sondeo de zonas huecas, lectura de fisuras y humedades y toma de mediciones. Si hace falta, catas puntuales para ver qué hay debajo del revestimiento actual.
Explicamos la causa real del problema y proponemos el sistema constructivo adecuado, con sus alternativas. En comunidades preparamos la documentación para presentarla en junta.
Precio desglosado por partidas con mediciones reales, marcas de material, plazo de ejecución y forma de pago. Lo que se firma es lo que se factura.
Montaje de andamio y protecciones, ejecución por fases y control de cada capa del sistema. Un responsable localizable y un parte semanal con avance y fotografías.
Repaso final acompañado, retirada de medios auxiliares, entrega del dossier técnico con fichas de los materiales empleados y firma del documento de garantía.
Sí. En Cataluña la Inspección Técnica del Edificio es obligatoria para todo edificio plurifamiliar de viviendas al cumplir 45 años de antigüedad, según el Decreto 67/2015 de la Generalitat.
No hay que esperar ninguna notificación: la obligación nace sola al alcanzar esa edad, y el certificado se renueva cada 10 años. Si su edificio la tiene pendiente, cuanto antes se encargue, mejor — evita sanciones del ayuntamiento.
El informe clasifica las deficiencias por gravedad y fija plazos para corregirlas.
Nos encargamos de subsanar las que afectan a la fachada —grietas, desprendimientos, humedades, armaduras vistas— y entregamos la documentación que la comunidad necesita presentar para levantar la calificación desfavorable.
Depende del sistema —SATE, reparación puntual, monocapa, estuco—, de la superficie y del estado real, que solo se conoce con catas.
Por eso no damos una cifra cerrada sin visita técnica: dar un precio a ciegas es exactamente lo que intentamos evitar. La visita y el diagnóstico previo son gratuitos, y el presupuesto que sale de ahí es cerrado por partidas, sin sorpresas después.
Existen líneas de ayuda para rehabilitación energética y para actuaciones derivadas de la ITE, con requisitos y convocatorias que cambian con frecuencia.
Podemos orientarle sobre qué actuaciones suelen ser subvencionables y preparar la documentación técnica que se exige, pero la gestión de la solicitud y su resolución dependen de la administración correspondiente. No prometemos importes ni plazos que no estén en nuestra mano.
Por norma general es un gasto comunitario, salvo que la deficiencia afecte a un elemento estrictamente privativo.
Preparamos el informe de patologías y el presupuesto en el formato que un administrador de fincas necesita para llevarlo a junta: mediciones, partidas, plazo y calendario de ejecución.
El SATE se ejecuta desde el exterior, con andamio: no se toca la superficie útil interior ni hay que realojar a nadie.
La duración depende de la superficie y del alcance de la reparación previa. Se detalla fase por fase en el calendario que acompaña al presupuesto cerrado, para que la comunidad sepa desde el principio cuándo entra y cuándo sale el andamio.
Contacto
La visita técnica es gratuita y sin compromiso. Vamos, la inspeccionamos y le decimos qué tiene, por qué le ha pasado y qué cuesta arreglarlo. Respondemos en menos de 24 h laborables.
Preparamos la documentación para presentarla: informe de patologías, sistema propuesto, mediciones, plazo y presupuesto cerrado por partidas. Sin coste.