Ayudas Subvenciones y deducciones para la fachada
Ayudas para rehabilitar la fachada: lo que queda en 2026.
Hay dinero público para rehabilitar fachadas, pero no donde lo busca casi todo el mundo: las ayudas Next Generation ya no admiten solicitudes. Lo que queda es el nuevo Plan Estatal de Vivienda, que en Cataluña convoca la Generalitat; las ayudas de algunos ayuntamientos; y una deducción en la renta para cada propietario. Esta página explica cada una, qué suelen pedir y en qué orden hay que hacer las cosas para no perderla.
- CerradasLas Next Generation, para una obra nueva
- Hasta 2027La deducción en la renta por obras en edificios
- Por partidasEl presupuesto desglosado que pide la solicitud
La respuesta corta
Qué hay a finales de 2026, y qué ya no.
Cuatro vías que no se excluyen entre sí: una comunidad puede optar a una subvención y, además, cada propietario puede deducirse su parte en la renta.
- El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Lo aprobó el Real Decreto 326/2026 y está en vigor desde el 24 de abril de 2026. Una de sus líneas es rehabilitar edificios de viviendas —seguridad y conservación, accesibilidad y eficiencia energética—, y las comunidades de propietarios pueden optar a ella. El plan es estatal, pero las convocatorias las abre cada comunidad autónoma: en Cataluña, la Agència de l'Habitatge. Hasta que se publica la convocatoria, no se puede pedir.
- Las ayudas de algunos ayuntamientos. Varios municipios —y en Barcelona, el Consorci de l'Habitatge— convocan ayudas propias para los elementos comunes del edificio, a menudo una vez al año y con plazos cortos. Hay que mirarlo en el de cada municipio.
- La deducción en la renta. Si la obra mejora de verdad la eficiencia energética del edificio, cada propietario puede deducirse en el IRPF una parte de lo que paga. Va explicada abajo, porque es la que más gente deja pasar.
- Las Next Generation, cerradas. La convocatoria de la Agència de l'Habitatge con fondos europeos admitió solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2025, y las últimas quedaron en lista de espera por falta de fondos. Para una obra que se plantee ahora, ya no son una opción.
Para cada propietario
Cuándo la derrama de la fachada desgrava.
Es la ayuda que no depende de ninguna convocatoria: si la obra cumple, se aplica. Y es la que más se pierde por no tener un papel antes de empezar.
- Qué obra cuenta. La que reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable del edificio, o lo lleva a la letra A o B de calificación energética. Aislar la fachada por el exterior es de lo que más acerca a esa cifra; repararla o pintarla, por sí solo, no cuenta.
- Cuánto. Hasta el 60 % de lo que paga cada propietario, con un límite por vivienda cada año y otro acumulado. Cada uno se deduce la parte que le toca según su cuota de participación en la comunidad.
- Hasta cuándo. El Real Decreto-ley 7/2026 la prorrogó: para obras en edificios de uso predominantemente residencial, hasta el 31 de diciembre de 2027.
- El papel que no se puede olvidar. Un certificado de eficiencia energética de antes de la obra y otro de después. El de antes tiene que estar hecho antes de empezar: con la obra terminada, ya no se puede conseguir.
El orden que funciona
Cómo prepararlo para no perder la ayuda.
Casi todas las ayudas que se pierden se pierden por el orden, no por los requisitos: un papel que tenía que ser de antes, o una obra empezada un mes antes de tiempo.
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Paso 01
La ITE, al día
Casi siempre la pidenLas ayudas a la rehabilitación suelen exigir que el edificio tenga la inspección técnica hecha. Si está pendiente o salió desfavorable, es lo primero. Y tiene una ventaja: el informe ya dice qué hay que reparar.
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Paso 02
Diagnóstico y presupuesto por partidas
La base de cualquier solicitudEstado de la fachada, sistema propuesto, mediciones, plazo y presupuesto desglosado. Es la documentación técnica que acompaña la solicitud, y es la misma que se necesita para comparar ofertas.
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Paso 03
El certificado energético de antes
Si hay mejora energéticaLo firma un técnico certificador. Sin él no hay deducción en la renta, y muchas ayudas de eficiencia también lo piden. Es el paso que más se olvida, porque no se nota hasta que ya es tarde.
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Paso 04
El acuerdo de la junta
Con el presupuesto delanteLa comunidad aprueba la obra y, si va a pedir ayuda, la solicitud. Quien la tramita es la comunidad o su administrador, que es quien tiene la representación.
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Paso 05
La solicitud, antes de empezar
Según cada convocatoriaAlgunas convocatorias no admiten obras ya empezadas; otras sí, desde una fecha. Hasta tenerlo claro por escrito, no se firma el inicio de obra.
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Paso 06
Obra, certificado final y justificación
Al terminarCon la obra acabada, el certificado energético de después y las facturas. Es lo que se presenta para cobrar la subvención o para aplicar la deducción en la renta.
Qué entra y qué no
Las ayudas van a lo que protege el edificio.
Cada convocatoria tiene su lista, pero el criterio de fondo se repite: se ayuda a lo que mejora la seguridad, la conservación o la eficiencia.
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Suele entrar
Mejorar la eficiencia
Aislar la fachada por el exterior, la cubierta o las ventanas. Es donde se ha concentrado casi todo el dinero de los últimos años.
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Suele entrar
Seguridad y conservación
Reparar lo que señala la ITE: grietas, frentes de forjado, balcones, trozos que se desprenden. Lo que pone en riesgo a quien pasa por debajo.
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Casi nunca
Pintar por estética
Cambiar el color o renovar la pintura sin un problema detrás. Si es el acabado de una reparación o de un aislamiento, entra como parte de esa obra; sola, no.
¿Todavía se pueden pedir las ayudas Next Generation para la fachada?
No para una obra nueva. La convocatoria de la Agència de l'Habitatge con fondos europeos admitió solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2025, y las últimas quedaron en lista de espera por falta de fondos.
Si alguien le ofrece una obra «con Next Generation» a partir de ahora, pregunte a qué convocatoria se refiere y compruébelo en la web de la Agència.
¿La derrama de la fachada desgrava en la renta?
Solo si la obra mejora bastante la eficiencia energética del edificio: una reducción de al menos el 30 % del consumo de energía primaria no renovable, o llegar a la letra A o B. Entonces cada propietario puede deducirse hasta el 60 % de lo que paga, según su cuota, en obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Reparar o pintar la fachada, sin mejora energética, no da derecho a esta deducción. Y hace falta un certificado energético de antes de la obra: si no se hizo a tiempo, no se puede hacer después.
¿Quién pide la ayuda: la comunidad o cada vecino?
Las subvenciones para el edificio las pide la comunidad, normalmente a través de su administrador, porque la obra es de elementos comunes.
La deducción en la renta, en cambio, la aplica cada propietario en su declaración, con la parte que le toca según su cuota de participación.
¿Se puede empezar la obra antes de que concedan la ayuda?
Depende de la convocatoria. Algunas no admiten obras empezadas antes de presentar la solicitud; otras sí, a partir de una fecha. Por eso conviene tener la documentación técnica preparada antes y no firmar el inicio de obra hasta saber qué dice la convocatoria a la que se va a optar.
Para la deducción en la renta, lo que tiene que ser de antes es el certificado energético.
¿Pintar la fachada tiene ayudas?
Casi nunca, si es solo pintar. Las ayudas van a lo que mejora la seguridad, la conservación o la eficiencia del edificio.
Si la pintura es el acabado de una reparación o de un aislamiento, entra como parte de esa obra. Por eso, antes de pintar una fachada con grietas o humedades, vale la pena mirar si lo que toca es repararla.
Fuentes
Dónde comprobarlo usted mismo.
Comprobado el 27 de septiembre de 2026. Las convocatorias cambian: antes de decidir nada, confirme en estas páginas oficiales.
- Agència de l'Habitatge de Catalunya. Las ayudas a la rehabilitación abiertas y cerradas. habitatge.gencat.cat
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. El Real Decreto 326/2026, en el BOE. boe.es
- Agencia Tributaria. La deducción por obras de rehabilitación energética y su prórroga por el Real Decreto-ley 7/2026. agenciatributaria.gob.es
- En Barcelona, el Consorci de l'Habitatge. Sus ayudas propias para elementos comunes. consorcihabitatge.barcelona
Con los papeles hechos, la ayuda se pide a tiempo.
Vamos a la finca, revisamos la fachada y le preparamos el informe, las mediciones y el presupuesto por partidas que piden las solicitudes. La gestión la lleva la comunidad o su administrador; la documentación técnica, nosotros. La visita no cuesta nada.