SATE Barcelona ciudad
SATE en Barcelona: la pregunta no es si conviene, es si se puede.
En buena parte de la ciudad la fachada de la calle no se puede tocar, o no como uno querría. Lo primero es averiguarlo. Después ya hablamos de aislante, y muchas veces la solución está en el patio.
- Se compruebaAntes de presupuestar, no después
- PatioDonde la calle no deja, suele dejar el patio
- Sin realojarToda la obra se hace desde el andamio
01 Lo primero
Antes de medir un metro, hay que saber qué deja hacer el edificio.
Barcelona tiene una parte importante de su parque construido con fachadas que no son un paño liso: tribunas, molduras, esgrafiados, recercados de piedra, balcones de losa fina con barandilla de fundición. Un sistema de aislamiento por el exterior se pone por encima de todo eso, y por encima de todo eso significa taparlo.
A eso se suma que hay edificios y ámbitos con protección, y que cada caso tiene sus condiciones. No somos quién para decirle de antemano si su finca puede o no puede: eso lo determina el ayuntamiento, y depende del edificio, de la calle y del alcance de la obra. Lo que sí hacemos es comprobarlo antes de presupuestar, no cuando la comunidad ya ha votado una obra que luego no se puede ejecutar.
Es la diferencia entre una propuesta seria y un presupuesto bonito. Nos ha tocado ver comunidades que aprobaron un SATE completo y se quedaron a medias en la licencia. Preferimos decir que no se puede al principio y buscar otra cosa, que es casi siempre lo que acaba pasando.
02 Dónde sí
Tres sitios donde el aislamiento por fuera sí encaja en la ciudad.
Que la fachada principal esté limitada no significa que el edificio se quede sin aislar. Casi siempre hay superficie donde intervenir, y no es poca: en muchas fincas es más de la mitad.
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Sitio 1
La fachada del patio de manzana
No se ve desde la calle, no suele tener elementos que conservar y en muchas fincas es donde están los dormitorios. Es la intervención con mejor relación entre lo que cuesta y lo que se nota, y la que menos problemas de licencia da.
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Sitio 2
La medianera vista
El paño ciego que queda al descubierto cuando el edificio de al lado es más bajo. Es una superficie grande, sin huecos y muy expuesta, por la que se pierde mucho calor y por la que entra mucha humedad. Aislarla es de lo más rentable que se puede hacer en la ciudad.
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Sitio 3
Los edificios sin nada que conservar
Los bloques de los sesenta, setenta y ochenta de Nou Barris, Sant Andreu, La Verneda o Sants. Fachadas lisas, sin molduras y sin protección, construidas sin aislamiento. Ahí el SATE completo se hace exactamente igual que fuera de Barcelona.
03 Ciudad
Cuatro cosas que en Barcelona cuestan más que la obra en sí.
La parte técnica es la misma que en cualquier sitio. Lo que cambia, y mucho, es todo lo que rodea a la obra. Conviene saberlo antes.
- La ocupación de vía pública. El andamio ocupa acera y a veces calzada, y eso se paga por metro y por día. En una calle estrecha con carga y descarga, o con carril bus, las condiciones se complican. Es una partida que en la ciudad pesa mucho más que fuera, y por eso va siempre separada en nuestro presupuesto.
- El plazo, que es dinero. Cada semana de más es andamio, ocupación y molestia. En Barcelona compensa planificar la obra con más detalle que en un pueblo: tener el material en obra antes de empezar, no encadenar esperas y no montar el andamio hasta que la licencia está.
- Los bajos comerciales. En una finca de Eixample o Gràcia hay tiendas, bares y accesos a locales. El andamio tiene que dejarlos operativos y señalizados, y los rótulos y toldos hay que desmontarlos y recolocarlos. Se habla con ellos antes, no el día que llega el camión.
- La convivencia con los vecinos. Pisos pequeños, patios estrechos, ventanas que dan al andamio. La obra se hace con la gente dentro, así que el horario, la protección de los huecos y quién avisa de qué tienen que estar acordados desde el primer día. Es la parte que menos aparece en los presupuestos y la que más quejas genera.
04 Dónde lo hacemos
SATE en Barcelona, distrito a distrito.
Esta página va de Barcelona ciudad. Lo que cambia de un distrito a otro no es el sistema: es qué deja hacer el edificio.
Eixample, Gràcia y Ciutat Vella
Fachadas con tribunas, molduras y recercados. Es donde más veces la respuesta es aislar el patio de manzana y la medianera, y dejar la calle como está.
Sant Martí, Sant Andreu y Nou Barris
Bloques de los sesenta, setenta y ochenta, de fachada lisa y sin elementos que conservar. Aquí el SATE completo se hace igual que fuera de Barcelona.
Sants, Les Corts, Sarrià y Horta
Mezcla de las dos cosas en la misma calle. Se mira finca por finca, y por eso no damos precio sin haber visto el edificio.
Si su edificio tiene la ITE pendiente
Servicios Qué hacemos en Barcelona
Rehabilitación de fachadas en Barcelona
La obra completa en la provincia entera, no solo en la ciudad.
Grietas, humedades y desprendimientos
Reparación estructural: armaduras oxidadas, fisuras y cantos de balcón.
Acabados y revestimientos
Monocapa, estuco a la cal, revestimientos elásticos y pintura.
01
Nuestra fachada tiene molduras y tribuna. ¿Se puede aislar por fuera?
Depende del edificio y de lo que autorice el ayuntamiento, y eso hay que consultarlo caso por caso. Lo que sí es seguro es lo técnico: un sistema de aislamiento por el exterior se pone por encima de la fachada, así que las molduras, los recercados y los relieves quedan tapados salvo que se reproduzcan, lo cual encarece bastante la obra.
Cuando la fachada principal tiene valor, lo habitual es aislar el patio de manzana y las medianeras y dejar la calle como está, reparándola y restaurándola. Se gana menos que aislándolo todo, pero se gana, y es una obra que se puede aprobar y ejecutar.
02
¿Merece la pena aislar solo la fachada del patio?
En muchas fincas de Barcelona, sí, y más de lo que la gente espera. En la finca típica de patio de manzana, la superficie de fachada posterior es comparable a la de la calle, y suele ser donde están los dormitorios y las cocinas. Además es la cara que a menudo está peor conservada, porque no se ve.
La mejora no es la misma que aislando todo el edificio, evidentemente, y hay que explicarlo con números y no con promesas. Pero es una obra de alcance razonable, que suele tramitarse sin problema y que se nota en las habitaciones donde se duerme.
03
El sistema engorda la fachada. ¿Puede invadir la acera?
Es exactamente la comprobación que hay que hacer antes de nada. Entre aislante y acabado la fachada gana varios centímetros, y en la vía pública eso está regulado: hay que ver qué ancho libre queda y qué admite la ordenanza en esa calle. En algunas es un trámite y en otras es un no.
Cuando la calle no da, quedan el patio y la medianera, que no tienen ese problema. Por eso insistimos en mirarlo antes: cambia el alcance de la obra y, con él, el presupuesto entero.
04
Estamos fuera de Barcelona, en el área metropolitana. ¿Vienen?
Sí. Trabajamos en la provincia entera, y L'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma, Sant Adrià, Cornellà o Esplugues entran dentro de lo habitual. Esta página está centrada en la ciudad porque los condicionantes de Barcelona son propios, pero la obra se hace igual en el área metropolitana.
Si su municipio no aparece, pregúntenos igual. Estamos en Lliçà de Vall y la respuesta depende del tamaño de la obra más que de los kilómetros.
¿Está valorando aislar su finca en Barcelona?
Vamos a verla, comprobamos qué se puede hacer en ese edificio y le decimos si toca la calle, el patio, la medianera o nada. Precio por partidas y garantía escrita. La visita es gratuita y sin compromiso.