Zona Barcelona ciudad
Rehabilitación de fachadas en Barcelona ciudad.
Un parque edificado denso, antiguo y muy habitado, con dos consecuencias prácticas: casi toda finca de cierta edad tiene la ITE encima, y casi ninguna reforma de fachada se puede plantear como si el edificio estuviera vacío.
- Vía públicaLicencias y ocupación, tramitadas
- Todos los distritosDe Ciutat Vella a Nou Barris
- Equipo propioSin subcontratar la ejecución
Qué nos encontramos aquí
Balcones del Eixample y bloques de los sesenta.
En los ensanches de Barcelona la patología más repetida está en los balcones: losas apoyadas sobre viguetas metálicas que, con el paso de las décadas y la entrada de agua, se oxidan, se hinchan y revientan el canto. Cuando aparece la mancha de óxido, el daño lleva años avanzando por dentro. Ahí no vale sellar y pintar: hay que sanear, pasivar la armadura y reconstruir.
En Sant Martí, Sant Andreu, Nou Barris y buena parte de Sants domina otro tipo de edificio: bloques de fábrica de ladrillo de los sesenta y setenta, levantados sin una sola capa de aislamiento. Son los candidatos naturales al SATE, porque la fachada se resuelve por fuera y las viviendas no pierden ni un centímetro por dentro.
Y hay un tercer frente del que se habla poco: los patios de luces. Estrechos, sin sol y sin ventilación, es donde la humedad no llega a secar nunca. Se dejan para el final de la derrama y son los que peor envejecen.
Trabajar en ciudad
La obra no es lo difícil. Lo difícil es el entorno.
En una finca del centro no hay descampado donde acopiar material ni acera libre donde plantar el andamio. Eso condiciona el plazo tanto como la propia reparación, y conviene saberlo antes de firmar.
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Vía pública
Licencias y ocupación
Andamio sobre acera, paso peatonal protegido y señalización. Los trámites municipales van dentro del calendario que entregamos, no como sorpresa posterior.
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Convivencia
Fincas habitadas
Con comercio en planta baja y vecinos que teletrabajan. Coordinamos horarios de trabajos ruidosos y protegemos escaparates y accesos.
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Logística
Calles estrechas
Acopio mínimo en obra y suministro por fases. Es más trabajo de planificación, pero evita ocupar la calle más días de los necesarios.
Dónde lo hacemos
Barcelona, distrito a distrito.
De Ciutat Vella a Nou Barris. Lo que cambia de un distrito a otro no es el sistema: es el edificio.
Eixample, Gràcia y Ciutat Vella
Finca de finales del XIX y principios del XX: tribunas, balcones de losa fina con barandilla de fundición empotrada y mucha ITE pendiente. Aquí la reparación manda sobre el acabado.
Sant Martí, Sant Andreu y Nou Barris
Bloques de los sesenta y setenta. Cantos de forjado con la armadura a la vista, revestimiento que suena hueco y ninguna capa de aislamiento por ningún lado.
Sants, Les Corts, Sarrià y Horta
De todo en la misma calle. Y calles estrechas, donde el andamio y la ocupación de vía pública pesan en el presupuesto tanto como la obra.
Si su edificio tiene la ITE pendiente
Servicios Qué hacemos en Barcelona
SATE · Aislamiento por el exterior en Barcelona
Cuándo el sistema no puede ir a la fachada de la calle, y qué se hace entonces.
Grietas, humedades y desprendimientos
Reparación estructural: armaduras oxidadas, fisuras y cantos de balcón.
Acabados y revestimientos
Monocapa, estuco a la cal, revestimientos elásticos y pintura.
Otras zonas
También trabajamos aquí.
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Comarca
Granollers
Vallès Oriental. Bloques de los sesenta y setenta sin aislar, y nuestra propia comarca: estamos a ocho kilómetros.
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Provincia
Girona
Costa Brava y comarcas de interior. Ambiente marino, segunda residencia y cascos antiguos de piedra y cal.
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Provincia
Tarragona
Costa Dorada, Camp de Tarragona y Terres de l'Ebre. Bloques turísticos de los setenta y ambiente salino.
¿Hace falta licencia para rehabilitar la fachada en Barcelona?
Sí, y normalmente dos cosas distintas: el permiso de obra y la autorización para ocupar la vía pública con el andamio, que es un trámite aparte y suele tener tasa por metro y por día.
El tipo de licencia depende de la envergadura y de si el edificio tiene algún grado de protección. Lo tramitamos nosotros: preparamos los papeles y los presentamos en el ayuntamiento. La comunidad solo firma la autorización.
Mi calle es estrecha. ¿Cabe el andamio?
Casi siempre, pero condiciona la solución. En calles del casco antiguo o en travesías con acera mínima hay que mantener el paso de peatones, respetar salidas de emergencia y a veces trabajar con andamio en voladizo o plataformas suspendidas en lugar del andamio apoyado de toda la vida.
Eso se decide en la visita, midiendo. Es una de las razones por las que no damos precio por teléfono: el mismo metro cuadrado de fachada no cuesta lo mismo en el Eixample que en una calle de tres metros.
Tenemos humedades en el patio de luces que vuelven cada año. ¿Tienen arreglo?
Sí, pero el patio de luces de una finca de Barcelona casi nunca se arregla solo con pintura. Es un espacio estrecho, sin sol y sin ventilación, donde la humedad no llega a secar, y muy a menudo hay además una bajante o un canalón que filtra por detrás del revestimiento.
Se localiza y se corta la entrada de agua, se sanea lo que ha perdido agarre y se da un acabado transpirable que deje salir el vapor. Pintar por encima sin hacer eso tapa la mancha un invierno y vuelve al siguiente.
¿Hay que desalojar la finca durante la obra?
No. Todo el trabajo se hace desde el exterior y las viviendas se siguen usando con normalidad.
Lo que sí hay es convivencia: andamio delante de las ventanas, ruido en horario laboral y semanas en las que conviene no tender ni dejar ventanas abiertas. Se avisa por escrito de qué fase toca cada semana y a qué viviendas afecta, que es lo que evita la mitad de los conflictos en una comunidad.
¿Su finca está en Barcelona?
Vamos, la inspeccionamos, hacemos catas si hacen falta y le decimos qué tiene y qué cuesta arreglarlo. Presupuesto cerrado por partidas y garantía escrita en la entrega. La visita es gratuita y sin compromiso.