SATE Granollers y el Vallès Oriental
SATE en Granollers: el problema está en los balcones.
El bloque de cuatro a seis plantas que llena la comarca tiene siempre el mismo punto débil: el canto del forjado y el balcón, por donde se escapa buena parte del calor. Es ahí donde un SATE se gana o se pierde.
- 8 kmDe Lliçà de Vall a Granollers
- 0 cmDe superficie útil perdida dentro
- Sin realojarToda la obra se hace desde el andamio
01 El detalle que decide
Un balcón mal resuelto se lleva el trabajo de toda la fachada.
En el bloque típico del Vallès Oriental, el forjado de cada planta sale hasta el balcón. Ese canto de hormigón atraviesa el aislamiento de lado a lado: por dentro está el suelo de la vivienda, por fuera el aire. Es un puente térmico, y no es un detalle menor — puede echar por tierra buena parte de lo que se gana aislando el paño.
Hay varias maneras de tratarlo, y ninguna vale para todos los casos. Se puede envolver el canto por arriba, por debajo y por el frente. Se puede aislar el suelo del balcón si la cota lo permite. A veces la solución pasa por prolongar el aislamiento por el intradós y aceptar que la mejora es parcial. Lo que no vale es aislar el paño, llegar al balcón y parar.
Lo mismo pasa con las barandillas empotradas. Si están ancladas al canto y ya tienen óxido, no se puede aislar por encima: hay que sanear y reponer el anclaje antes, o el óxido seguirá trabajando debajo del sistema nuevo. Eso se ve en la cata, no desde la calle.
02 Por qué aquí compensa
Un edificio que nunca tuvo aislamiento parte de cero.
La comarca se llenó de vivienda entre los sesenta y los setenta, cuando no había obligación de aislar. Eso, que suena a problema, es lo que hace que aquí el SATE rinda tanto.
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Punto de partida
Cámara de aire y nada más
El cerramiento habitual es ladrillo, cámara sin rellenar y tabique. No hay nada que mejorar: hay que añadir. Por eso la diferencia antes y después se nota más que en un edificio que ya tenía algo.
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Coste
El andamio ya hacía falta
Si la fachada necesita reparación —y a esta edad casi siempre la necesita—, el andamio, la licencia y la ocupación de vía se pagan igual. Aislar aprovechando esa obra cuesta bastante menos que hacerlo aparte.
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Cerca
La muestra se aprueba en obra
Estamos a ocho kilómetros. Antes de ejecutar el acabado se hace una muestra en la propia fachada y la comunidad la ve. Aquí eso no cuesta cuadrar un viaje: se hace y se decide.
03 Tipologías
Cuatro edificios de la comarca, cuatro obras distintas.
No es lo mismo aislar una torre exenta que una finca entre medianeras. Cambia la superficie que se puede envolver, y con ella cambia lo que se gana. Esto es lo que nos encontramos por aquí.
- Bloque entre medianeras con balcón corrido. El más común en el centro de Granollers y en Mollet. Solo se envuelven dos caras —fachada y patio—, y el balcón corrido recorre toda la fachada principal. Es donde el tratamiento del canto pesa más: si se hace bien, la diferencia se nota; si se deja sin tratar, buena parte del gasto se queda en el canto.
- Torre exenta de los setenta. Cuatro fachadas envolvibles y balcones en esquina. Es la tipología en la que el SATE rinde más, porque no hay medianeras que dejen zonas sin aislar. A cambio, las esquinas de balcón son el punto más laborioso: hay que resolver el encuentro de dos cantos y una barandilla anclada.
- Finca de cuatro plantas sin ascensor. Muy frecuente en La Garriga, Cardedeu y Canovelles. Fachadas pequeñas, comunidades de ocho a doce vecinos y presupuestos ajustados. Aquí lo que decide no suele ser el aislamiento en sí, sino si la fachada ya necesitaba reparación: si el andamio hay que montarlo igual, aislar deja de ser una obra aparte.
- Casa unifamiliar entre medianeras. Solo hay una fachada a la calle y otra al patio. La superficie es poca, así que el coste por metro sube —el andamio y los medios se reparten entre menos metros—, pero también es la obra más rápida y la que menos permisos mueve. Se decide caso por caso, no por norma.
04 Dónde lo hacemos
SATE en el Vallès Oriental, pueblo a pueblo.
Toda la comarca queda dentro de un radio corto desde el almacén, y eso permite aprobar la muestra de acabado en la propia fachada.
Granollers y su entorno
Granollers, Canovelles, Les Franqueses del Vallès y La Roca del Vallès. Bloque de cuatro a seis plantas con balcón corrido: la tipología donde el canto del forjado decide el resultado.
El eje del Congost
Mollet del Vallès, Parets del Vallès, Montmeló, Montornès del Vallès, Lliçà d'Amunt y Lliçà de Vall, donde estamos. Torres exentas de los setenta, que son las que mejor rinden al aislarlas: cuatro fachadas y ninguna medianera.
Norte y este de la comarca
La Garriga, Cardedeu, Llinars del Vallès, Sant Celoni y Caldes de Montbui. Más casa entre medianeras y más casco antiguo, donde antes de aislar hay que comprobar qué deja hacer el ayuntamiento.
Si su edificio tiene la ITE pendiente
Servicios Qué hacemos en Granollers y el Vallès Oriental
Rehabilitación de fachadas en Granollers
La obra completa: catas, saneado, reparación y acabado bajo un solo contrato.
Grietas, humedades y desprendimientos
Reparación estructural: armaduras oxidadas, fisuras y cantos de balcón.
Acabados y revestimientos
Monocapa, estuco a la cal, revestimientos elásticos y pintura.
01
¿Hay que quitar los balcones para aislar bien?
No. El balcón se queda; lo que se hace es envolver el canto del forjado por las caras a las que se puede llegar, y tratar el encuentro con el paño para que el aislamiento no se corte de golpe.
La mejora en ese punto es menor que en el paño liso, y conviene decirlo antes y no después: aislar una fachada con balcones corridos no da el mismo resultado que aislar una sin ellos. Sigue compensando, pero el número no es el mismo.
02
Mi bloque es de ladrillo visto. ¿Se puede aislar por fuera?
Técnicamente sí, y es habitual en la comarca. Lo que hay que comprobar antes es el estado del ladrillo y del mortero de las juntas: el sistema se pega al soporte, así que el soporte tiene que aguantar. Si hay piezas sueltas o juntas descarnadas, se sanean primero.
Lo otro que hay que hablar es estético. El ladrillo visto desaparece bajo el acabado, y esa es una decisión de la comunidad, no técnica. Hay quien lo prefiere y quien no quiere perderlo.
03
¿Qué pasa con las persianas, los tendederos y el aire acondicionado?
Todo lo que está anclado a la fachada hay que desmontarlo y volverlo a poner sobre el sistema nuevo, con fijaciones que no perforen el aislamiento en falso. Las cajas de persiana suelen ser el punto más delicado: son un puente térmico por sí solas y a menudo conviene tratarlas aparte.
Los aparatos de aire acondicionado se retiran y se recolocan. Va en el presupuesto como una partida, no como una sorpresa a mitad de obra.
04
¿El SATE tapa las grietas que ya tenemos?
Las tapa a la vista, y ese es justo el peligro. Una fisura por retracción se puede aislar por encima sin más. Una grieta que sigue moviéndose, no: seguirá moviéndose debajo del sistema y acabará marcándose en el acabado nuevo, con la diferencia de que entonces repararla cuesta el doble.
Por eso el diagnóstico va antes. Si hay movimiento, primero se resuelve y después se aísla.
¿Está valorando aislar su finca en Granollers?
Vamos a verla, miramos cómo están los balcones y el soporte, y le decimos si el SATE compensa en su caso o si con reparar basta. Precio por partidas y garantía escrita. La visita es gratuita y sin compromiso.