SATE Sabadell y el Vallès Occidental
SATE en Sabadell: la obra se decide en la junta.
Aislar por fuera un bloque de sesenta vecinos no es un problema técnico: es un problema de acuerdo. Preparamos la documentación para que la junta pueda votar sabiendo qué vota y qué le va a costar.
- InformeCon fotos y catas, para la junta
- Por partidasComparable con otras ofertas
- Por fasesSi no sale el dinero de una vez
01 La votación
El ahorro energético, por sí solo, no gana una votación.
Lo hemos visto muchas veces. Se presenta el SATE con una cifra de ahorro en la factura, alguien echa la cuenta de los años que tarda en pagarse y la propuesta se cae. No porque el número sea falso, sino porque en una comunidad hay vecinos que no piensan estar allí dentro de doce años.
Lo que sí mueve una junta es otra cosa: que las humedades del último piso desaparezcan, que los pisos de la cara norte dejen de tener condensaciones en invierno, que la fachada deje de desprender trozos y que el edificio pase la inspección técnica sin arrastrar deficiencias. El ahorro está, y se dice. Pero no es el argumento principal.
Por eso el informe que preparamos no empieza por el aislante. Empieza por las fotos de lo que está pasando en la fachada, sigue por lo que cuesta arreglarlo sin aislar, y solo entonces pone al lado lo que cuesta arreglarlo aislando. Puestos así, los dos números se comparan solos.
02 Lo que llevamos
Tres documentos, y ninguno es un folleto.
En Sabadell y Terrassa la mayoría de fincas grandes las lleva un administrador. Esto es lo que le entregamos para que pueda ponerlo en el orden del día sin tener que traducir nada.
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Documento 1
Informe con fotos y catas
Qué hay debajo del revestimiento, en qué zonas ha perdido agarre y qué pasa si no se toca. Con fotos de las catas, no con descripciones. Es lo que permite que un vecino que no ha subido al andamio entienda de qué se está hablando.
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Documento 2
Presupuesto por partidas
Mediciones, materiales con marca y sistema, medios auxiliares y plazo, cada cosa en su línea. Así la junta puede poner nuestra oferta al lado de otra y ver dónde está la diferencia, que casi nunca está en el precio total.
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Documento 3
Las dos cuentas, enfrentadas
Lo que cuesta reparar la fachada sin aislar y lo que cuesta reparándola y aislando. El andamio, la licencia y la ocupación de vía se pagan en los dos casos, así que la diferencia real es menor de lo que parece. Ese es el número que decide.
03 Si no sale de una vez
Cuatro maneras de partir la obra, y una que no recomendamos.
Una derrama grande se aprueba peor que dos pequeñas. Estas son las formas de repartirla que hemos visto funcionar, y la que suele salir mal.
- Por fachadas. Primero la que está peor —normalmente la de más exposición— y el resto en un segundo ejercicio. Funciona bien porque cada fase es una obra cerrada, con su andamio y su acabado terminado. El coste total sube algo, porque el andamio se monta dos veces.
- Aislar solo donde rinde. En algunas fincas la cara norte y el testero son responsables de casi todo el problema, y las otras caras aportan poco. Aislar solo esas dos no es media obra: es la obra que tiene sentido en ese edificio.
- Con financiación a la comunidad. Muchos administradores trabajan con entidades que financian la derrama a la comunidad en lugar de a cada vecino. No lo gestionamos nosotros, pero el presupuesto por partidas y el plazo escrito es justo lo que piden para estudiarlo.
- Esperando una convocatoria de ayudas. Se puede, pero conviene entrar en la junta sabiendo que las convocatorias abren y cierran, que los plazos de ejecución suelen ser estrictos y que ninguna está garantizada. Nosotros no gestionamos ayudas ni prometemos importes: si el edificio no aguanta la espera, se lo diremos.
- Reparar ahora y aislar dentro de unos años. Es la que no recomendamos, y hay que decirlo aunque sea la más fácil de aprobar: se paga el andamio dos veces y el acabado nuevo se tapa a los pocos años de haberlo pagado. Si existe alguna posibilidad de hacerlo junto, compensa esperar un ejercicio y hacerlo junto.
04 Dónde lo hacemos
SATE en el Vallès Occidental, ciudad a ciudad.
La comarca de las comunidades grandes: casi todas las fincas que aislamos aquí pasan antes por una junta.
Sabadell y Terrassa
Las dos capitales. Fincas de sesenta a cien vecinos, con administrador y con bajos comerciales que hay que tener en cuenta antes de convocar la junta.
El eje hacia Barcelona
Cerdanyola del Vallès, Ripollet, Barberà del Vallès, Badia y Montcada i Reixac. Promoción de los sesenta sin ningún aislamiento: es donde la diferencia entre antes y después se nota más.
Rubí, Sant Cugat y el norte
Rubí, Sant Cugat del Vallès, Sant Quirze del Vallès, Castellar del Vallès y Palau-solità. Comunidades pequeñas y unifamiliares, donde la decisión no pasa por una junta de cien personas.
Si su edificio tiene la ITE pendiente
Servicios Qué hacemos en Sabadell y el Vallès Occidental
Rehabilitación de fachadas en Sabadell
La obra completa en fincas de administrador, con informe y precio por partidas.
Grietas, humedades y desprendimientos
Reparación estructural: armaduras oxidadas, fisuras y cantos de balcón.
Acabados y revestimientos
Monocapa, estuco a la cal, revestimientos elásticos y pintura.
01
¿Qué mayoría hace falta para aprobarlo?
Depende de cómo se plantee el acuerdo, y eso lo determina el administrador o el abogado de la comunidad, no el constructor. No es lo mismo presentarlo como una obra necesaria de conservación que como una mejora, y la diferencia cambia lo que se necesita para sacarlo adelante.
Lo que sí aportamos nosotros es la parte técnica: un informe que documente el estado real de la fachada. Si el edificio tiene desprendimientos o humedades activas, esa documentación es la que sostiene el planteamiento, sea cual sea.
02
Hay vecinos que no pueden pagar la derrama. ¿Eso paraliza la obra?
Es una cuestión de la comunidad y de su administrador, no nuestra, y no vamos a opinar sobre cómo se resuelve. Lo que sí hacemos es no empeorarla: el presupuesto va con un calendario de certificaciones, de modo que la comunidad sabe cuánto tiene que pagar y en qué mes, en lugar de encontrarse el importe entero de golpe.
Es también la razón por la que preparamos la propuesta por fases cuando la finca lo permite. Una obra que se puede partir es una obra que se puede aprobar.
03
¿Qué pasa con los bajos comerciales?
Técnicamente, la planta baja es la parte más delicada del sistema: es la que recibe golpes, la que aguanta la humedad que sube del terreno y donde suelen estar los rótulos y las persianas metálicas. Se resuelve con un arranque reforzado y, muchas veces, con un aislante distinto al del resto de la fachada.
Los rótulos, toldos y cierres hay que desmontarlos y recolocarlos sobre el sistema nuevo. Conviene hablarlo con los comerciantes antes de la junta y no después, porque son ellos los que tienen que trabajar con el andamio delante.
04
¿Se puede ver el acabado antes de aprobar el color?
Sí, y lo recomendamos siempre. Antes de ejecutar el acabado se hace una muestra de un par de metros en la propia fachada, en una zona visible, y la comunidad la ve puesta y con la luz del sitio. Una carta de colores en una sala de reuniones no se parece a una fachada a las cinco de la tarde.
La muestra se aprueba por escrito y queda como referencia de obra. Es la manera de que nadie discuta el color cuando ya están los mil metros hechos.
¿Tienen que decidirlo en junta?
Vamos a ver la finca, hacemos las catas y le entregamos el informe y el presupuesto por partidas antes de la reunión, para que la junta vote con los números delante. La visita es gratuita y sin compromiso.