Zona Vallès Occidental
Rehabilitación de fachadas en Sabadell y el Vallès Occidental.
La ciudad más grande donde trabajamos, y la que más finca gestionada por administrador tiene. Eso cambia la obra: hay que documentarla para que se entienda en una junta, y presentarla de forma que se pueda comparar con otras dos ofertas encima de la mesa.
- 20 kmDe Lliçà de Vall a Sabadell
- Por partidasPresupuestos que se pueden comparar
- Garantía escritaCon alcance y plazos concretos
01 Qué nos encontramos aquí
Dos ciudades superpuestas en la misma calle.
Sabadell y Terrassa crecieron con la industria mucho antes que el resto del Vallès, y eso se nota al mirar una manzana: puede haber una casa entre medianeras de principios de siglo al lado de un bloque de ocho plantas de los setenta. Son dos obras distintas, con soportes distintos y problemas distintos, a veces pared con pared.
En la construcción antigua el trabajo suele estar en el revestimiento: morteros que han perdido adherencia, cornisas y molduras deterioradas, humedad que sube del terreno. Ahí manda el acabado, y una reparación mal resuelta se ve desde la acera de enfrente durante veinte años.
En el bloque de los sesenta y setenta el problema es estructural y térmico: hormigón carbonatado, armaduras oxidadas en cantos y petos, y ningún aislamiento. Antes de dar precio hacemos catas en los dos casos, porque desde la calle no se distingue una fachada que necesita repaso de una que tiene la armadura comprometida.
02 Particularidades
Cuando la finca la lleva un administrador.
En una ciudad de este tamaño la mayoría de comunidades tienen administrador profesional. No decide una persona: decide una junta, con la documentación delante y normalmente con tres presupuestos.
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Presupuesto
Por partidas, no a tanto alzado
Un precio único no se puede comparar ni discutir. Desglosamos andamio, saneado, reparación, aislamiento y acabado, cada uno con su medición. Así la junta ve qué incluye cada oferta y dónde está la diferencia real.
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Junta
Documentación que se entiende sin ser técnico
El informe de las catas va con fotos y con el porqué de cada partida. Un vecino tiene que poder votar una derrama entendiendo qué se paga, no fiándose de una palabra que no conoce.
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Obra
Un interlocutor y un calendario
El administrador lleva muchas fincas y no puede perseguir a nadie. Una sola persona a la que llamar, avisos por escrito de cada fase y las fechas por delante, no después.
03 Dónde llegamos
El Vallès Occidental, ciudad a ciudad.
La comarca más poblada de las tres en las que trabajamos a diario.
Sabadell y Terrassa
Las dos capitales de la comarca. Casco antiguo, ensanches de principios de siglo y los grandes bloques del crecimiento industrial de los sesenta y setenta.
El eje hacia Barcelona
Cerdanyola del Vallès, Ripollet, Barberà del Vallès, Badia y Montcada i Reixac. Mucha promoción de los sesenta y setenta levantada de golpe, y comunidades grandes.
Rubí, Sant Cugat y el norte
Rubí, Sant Cugat del Vallès, Sant Quirze del Vallès, Castellar del Vallès y Palau-solità. Aquí pesa más la vivienda unifamiliar y el edificio de pocas plantas.
04 Otras zonas
También trabajamos aquí.
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Comarca
Granollers
Vallès Oriental. Bloques de los sesenta y setenta sin aislar, y nuestra propia comarca: estamos a ocho kilómetros.
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Provincia
Barcelona
Ciudad y área metropolitana. Balcones del Eixample, calles estrechas y bloques de los sesenta sin aislar.
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Provincia
Girona
Siete comarcas, de la Costa Brava al Ripollès. Corrosión por ambiente marino y cascos antiguos.
01
Tengo tres presupuestos y no se parecen en nada. ¿Cómo los comparo?
Mire las mediciones antes que el total. Dos ofertas por la misma fachada pueden diferir un treinta por ciento simplemente porque una prevé sanear el veinte por ciento del paramento y la otra el sesenta, o porque una incluye el andamio y la otra lo deja aparte.
Por eso damos el precio por partidas y con las mediciones a la vista. Si una oferta no dice cuántos metros de saneado incluye, ese número aparecerá después como imprevisto.
02
¿Nos dan algo para llevar a la junta de propietarios?
Sí, y es parte del trabajo, no un extra. Después de las catas entregamos un informe con fotos de lo que hay bajo el revestimiento, el desglose por partidas y una explicación de por qué se propone cada cosa.
Está escrito para que lo entienda un vecino, no solo un técnico. Una derrama se aprueba cuando la gente comprende qué está pagando.
03
La finca está habitada. ¿Cuánto tiempo tendremos el andamio?
Depende de la superficie y del alcance, y se dice por escrito en el presupuesto con fechas de inicio y de fin, no con un «unas semanas».
Lo que sí controlamos es el trato durante la obra: aviso previo cuando toque trabajar frente a una ventana concreta, protección de tendederos y limpieza al terminar cada jornada. Un andamio molesta; el objetivo es que moleste lo previsto y no más.
04
La fachada es antigua y tiene molduras. ¿Se pueden conservar?
En general sí, y casi siempre es lo correcto: cornisas, impostas y recercados forman parte del carácter del edificio, y quitarlos para simplificar la obra empobrece la calle entera.
Se sanean, se reconstruyen las partes perdidas y se acaba con un material compatible con el original. Si el edificio está en un ámbito protegido, el ayuntamiento puede exigir un acabado concreto, y eso se comprueba antes de presupuestar, no después.
¿Su finca está en Sabadell o en el Vallès Occidental?
Vamos a verla, hacemos las catas necesarias y le entregamos el informe con fotos y el precio desglosado por partidas, listo para llevar a la junta. La visita es gratuita y sin compromiso.