SATE Provincia de Tarragona
SATE en Tarragona: mucha fachada y poco calendario.
Los bloques de la costa tienen miles de metros de fachada y una ventana de obra corta: entre octubre y mayo. Aquí lo que decide que la obra salga bien es la planificación, no el material.
- Fuera de temporadaObra planificada para acabar en mayo
- Por fasesFachada a fachada si no cabe en un año
- Por partidasComparable con otras ofertas
01 El calendario
Una obra que no acaba en mayo se convierte en un problema.
En Salou, Cambrils, La Pineda o el paseo de Tarragona, buena parte de las fincas se llenan en verano. Un andamio montado en julio delante de un edificio de apartamentos no es una molestia: es un conflicto con cincuenta propietarios y, en muchos casos, con sus inquilinos.
Eso deja una ventana de trabajo real de octubre a mayo. Y esa ventana incluye el invierno, con sus días de lluvia y sus temperaturas bajas en las que ciertos morteros no se pueden aplicar. Es decir: el plazo aprovechable es más corto de lo que parece en el calendario.
Por eso en esta zona planificamos al revés que en el resto. Se fija la fecha de fin —normalmente mediados de mayo— y se cuenta hacia atrás: cuántos metros hay, cuántos frentes de andamio caben, cuánto material hay que tener en obra antes de empezar. Si la cuenta no sale, se parte la obra en dos temporadas y se dice antes de la junta, no en abril.
02 Superficie grande
Tres cosas que cambian cuando hay tres mil metros de fachada.
Un bloque de doce plantas no es una casa grande: es otra obra. Y lo que se decide al principio pesa mucho más que en una finca pequeña.
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Cambio 1
El material se compra de golpe
En una obra de este tamaño, el aislante y los morteros se piden por lotes y tienen que estar disponibles. Un cambio de sistema a mitad de obra por falta de suministro no es un detalle: se ve en la fachada. Por eso el sistema se cierra antes de empezar y se hace constar en el presupuesto con marca y referencia.
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Cambio 2
El acabado tiene que ser uniforme
Mil metros de un mismo color aplicados en semanas distintas pueden cantar si no se controla el lote de material y la forma de aplicar. Se trabaja por paños completos, con juntas de trabajo pensadas donde no se ven, y se deja material de reserva del mismo lote para retoques.
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Cambio 3
La altura manda
A partir de cierta altura el andamio deja de ser lo más práctico y entran otros medios. Eso cambia el coste, el plazo y hasta cómo se sube el material. Es una decisión que se toma en la visita, mirando el edificio, y que va separada en el presupuesto.
03 Propietarios repartidos
Una comunidad en la que casi nadie vive allí.
En un bloque de apartamentos de costa, la mayoría de propietarios vive en otra provincia. Eso cambia cómo se prepara la obra.
- La junta se prepara con más antelación. Convocar, informar y votar lleva más tiempo cuando la gente no está. El informe y el presupuesto tienen que estar listos con margen suficiente para que el administrador los mande, los vecinos los lean y las dudas se resuelvan antes de la reunión, no en ella.
- Casi nadie va a ver la fachada. Por eso el informe con fotos pesa más aquí que en ningún otro sitio: es lo único que va a ver la mayoría. Fotos de las catas, de las zonas dañadas y del estado real, no un texto describiéndolo.
- La muestra de acabado hay que resolverla a distancia. Se ejecuta en la fachada, se fotografía en varias horas del día y se manda. Quien pueda venir, viene; el resto decide con las fotos. Se aprueba por escrito y queda como referencia de obra, igual que en cualquier otra.
- El seguimiento se manda, no se cuenta. Durante la obra enviamos avance con imágenes al administrador, para que pueda trasladarlo. Un propietario que está a trescientos kilómetros y ha pagado una derrama quiere ver en qué se está gastando, y es razonable.
04 Dónde lo hacemos
SATE en toda la provincia de Tarragona.
La costa marca el calendario y el interior no. Es la primera pregunta que hacemos al valorar una finca aquí.
Costa Dorada
Tarragona, Salou, Cambrils, La Pineda, Vila-seca, Torredembarra, Calafell, El Vendrell y Coma-ruga. Bloques de apartamentos de gran superficie y ventana de obra de octubre a mayo.
Camp de Tarragona
Tarragonès, Baix Camp (Reus), Alt Camp (Valls), Baix Penedès y Conca de Barberà (Montblanc). Vivienda de uso permanente: aquí no hay temporada que respetar y la obra se puede planificar todo el año.
Terres de l'Ebre y Priorat
Baix Ebre (Tortosa), Montsià (Amposta, Sant Carles de la Ràpita), Ribera d'Ebre, Terra Alta (Gandesa) y Priorat (Falset). Obras más pequeñas y más lejos: se agrupan los desplazamientos y va escrito en el presupuesto.
Si su edificio tiene la ITE pendiente
Servicios Qué hacemos en Tarragona y provincia
Rehabilitación de fachadas en Tarragona
La obra completa en toda la provincia, de la Costa Dorada a las Terres de l'Ebre.
Grietas, humedades y desprendimientos
Reparación estructural: armaduras oxidadas, fisuras y cantos de balcón.
Acabados y revestimientos
Monocapa, estuco a la cal, revestimientos elásticos y pintura.
01
¿Se puede trabajar en julio y agosto?
Técnicamente sí, aunque el calor extremo obliga a cuidar cuándo se aplica cada capa. El problema no es el material: es que el edificio está lleno. Andamio delante de las terrazas, ruido a primera hora y accesos ocupados en el momento en que la gente ha venido a descansar.
Hay municipios que además tienen restricciones de obra en temporada alta. Se comprueba en el ayuntamiento antes de plantear el calendario. En la práctica, casi todas las comunidades prefieren fuera de temporada, y nosotros también.
02
¿Se puede partir la obra en dos temporadas?
Sí, y en fincas grandes es lo habitual. Se hace por fachadas completas: una temporada la que está peor y da a la cara más expuesta, la siguiente el resto. Cada fase queda terminada y acabada, no a medias, para que el edificio pase el verano sin andamio y sin obra vista.
Tiene un coste: el andamio se monta dos veces y hay que asegurar que el material del acabado sea del mismo sistema y, si es posible, de lotes compatibles. Todo eso va escrito en el presupuesto desde el principio.
03
Tenemos apartamentos alquilados. ¿Qué pasa con las terrazas?
Durante la obra, las terrazas que dan al frente en el que se está trabajando quedan afectadas: hay andamio, malla y polvo. Se organiza por frentes precisamente para que no lo esté todo el edificio a la vez y para que la afectación de cada zona dure lo menos posible.
Lo que hay que hacer, y lo decimos siempre, es avisar con antelación suficiente a quien tenga el piso alquilado. No es un trámite: es la diferencia entre una obra tranquila y una obra con reclamaciones.
04
¿Nos van a dar un precio por metro cuadrado por teléfono?
No, y menos en una obra de este tamaño. En un bloque grande, el precio por metro depende de la altura, de los medios auxiliares que haga falta usar, de cuánto soporte hay que sanear antes y de cuántos elementos —terrazas, barandillas, aparatos— hay que desmontar y recolocar. Esas cuatro cosas mueven el número mucho más que el aislante.
Lo que sí hacemos es ir, hacer las catas y entregar un presupuesto con mediciones y partidas separadas. Es más lento y es lo único que se puede comparar con otra oferta de verdad.
¿Está valorando aislar su finca en Tarragona?
Vamos a verla, medimos la superficie real y le damos el plan de obra con las fechas, para que la junta sepa cuándo empieza y cuándo acaba. Precio por partidas y garantía escrita. La visita es gratuita y sin compromiso.